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最新数据曝光!5成楼盘卖了不到10套,4盘至今挂零

admin 于 2022-09-18 13:17 发布在 公司简介  |  点击数:

8月的南京楼市在一片冷静中落下帷幕。

继7月南京新房市场的出货量、热销盘较6月缩水后,据「房产南京」统计,8月,这些数据继续缩水。

南京全市共计有28家楼盘推出3107套房源,截止目前尚未有一家楼盘全部卖完,3家楼盘基本售罄,摇号盘有5家,综合中签率最低的约27.41%。另外,有5成楼盘去化不足10套(含10套),这之中还有4家楼盘开盘至今0认购、0成交。

注:统计范围含六合、溧水、高淳,不含酒店式公寓等商业项目;含8月底领销许9月初开盘的项目。统计时间截止至:2022年9月14日9点,不排除数据正在上传的可能。

8月全市共计28盘推3107套房源

其中摇号盘仅有5家

8月南京的新房上市量,跟7月相比有所下降。

据「房产南京」统计,8月份南京全市共计有28家楼盘,推出3107套房源,与7月份的34盘推3812套房源相比,有所下降。

8月里共诞生了5家摇号盘推出383套房源,共计有1000组有效报名。

其中,综合中签率最低的是位于河西南的金鼎湾和禧,该项目也是整个8月报名人数最多的一个楼盘,613组有效报名,综合中签率约27.41%。

除此之外,新玄武和大校场也发挥稳定。新玄武的招商局中心·臻境共124组报名摇52套房源,综合中签率达到了41.94%;大校场的金基璞悦和园117组报名摇60套房源,综合中签率约51.28%。

跟之前一样,竞争比较激烈的板块,依然还是河西南、新玄武和大校场这些热门的改善区域。

不过,8月也有一些非热门区域出现了摇号盘。例如,城北迈皋桥的金浦御龙湾和溧水的纯新盘中国铁建·花雨湖畔。这之中,金浦御龙湾的综合中签率比较高,接近96%。

5家楼盘去化超7成

其中3家楼盘基本售罄

8月,南京全市出现的热销盘并不太多。仅有5家楼盘截至目前的去化在7成以上(含7成),但并没有1家楼盘全部卖完,其中3家楼盘基本售罄。

这5家去化数据较好的楼盘中,就包括我们上文中提及的金鼎湾和禧、中国铁建·花雨湖畔。

另外,位于城南软件谷的中铁龙湖·宸阅府虽然没有摇号,不过根据南京网上房地产数据显示,该项目8月15日推出的1号楼共104套房源,已经去化了90套。项目1号楼的户型建筑面积约101、125㎡,销许均价约39962元/㎡,另有3300元/㎡升级包可选。

同样,不需要摇号也取得了不错去化数据的还有青龙山国际生态新城的玖峰兰庭。项目已经加推了2号楼,共96套房源,户型建筑面积约89、109㎡,销许均价为26859元/㎡,精装现房。

由于价格对刚需比较友好,加上精装现房的优势,玖峰兰庭也算是今年人气较高的热销盘了。4月首开至今,已经历了4次开盘,均取得了不错的去化数据。项目整体去化率已经超过了8成。

除此之外,江宁上秦淮的芳原、新玄武的招商局中心·臻境、城北迈皋桥的金浦御龙湾,去化也都在6成以上。

半数楼盘至今去化不足10套

这之中4家楼盘0认购、0成交

虽然8月有部分成绩亮眼的项目,但大多数楼盘的数据其实并不理想。有半数楼盘推出房源至今的去化不足10套,这之中还有4家楼盘截止目前0认购、0成交。

这些去化数据比较惨淡的楼盘,大多位于江宁、江北板块中较为偏远的区域,例如禄口等。

像近年来热度较高的一些区域,今年以来人气也有所削减,例如河西南岸、汇通路、燕子矶新城等,这些区域的楼盘也或多或少出现了一些不太好卖的情况,去化数据并不可观。

今年以来南京楼市整体持续降温,如今9月即将过半,南京新房的认购、成交数据惨淡,新房、二手房市场也出现了降价抛售的情况,全市新房库存更是突破了7.5万套,专家表示新房库存去化周期超过了15个月,突破传统意义上8-10个月的“警戒线”。

从数据来看,今年新房库存压力确实不小,加上近期也有不少纯新盘接二连三的登场,年内南京新房市场还将迎来一波新盘入市潮。

不过,从这些新房的产品来看,有些区域已经开始有所转变了。

例如城南软件谷区域,此前区域内最小的户型建筑面积都要100㎡起步,但近期公开城市展厅的凤起云台(合肥城建软件谷G05地块),也有了建筑面积约89㎡的小户型,可供购房者进行选择。

除此之外,也于近期公开展厅的小行新盘万科朗拾,项目的户型建筑面积约109、139㎡,要知道,区域此前热销的仁恒城市星光项目,户型建筑面积横跨了75-165㎡。相较而言,万科朗拾仅有2个户型,提高了区域内的最小户型门槛,对于区域的客群来说,实用性更高一些。

随着今年第一、二批集中出让的地块陆续入市,购房者也不妨从产品本身、区域位置等角度综合考量一下,好好挑选。

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